Was machen mit dem Haus?

Die Vorfälligkeit kannst Du hiermal ganz grob berechnen.

Anonsten bringt es tatsächlich meist Verluste, ein Haus zu verkaufen.

Normalerweise muss er Dir die Hälfte dessen zahlen, was innerhalb der Ehe am Haus bezahlt wurde (investiertes Eigenkapital plus Tilgung).
Das ist aber Verhandlungssache.

Pauschal sagen, wie man das handhaben könnte ist schwer, dazu müsste man schon die ganz genaue Situation kennen.

LG

vanilla

Hallo Marion,

leider hat er recht.

Meinem Bruder ist das letzte Jahr passiert und da kamen auch so viel zusammen.
Es ist aber immer davon abhängig wieviel Schulden noch drauf sind.
Das muß dir die Bank genau auflisten. Niemals auf treu und galuben was unterschreiben.

Wenn du aus dem Grundbuch ausgetragen werden willst, da arbeiten Notare und Banken zusammen.
Wenn du aus dem Darlehensvertrag ausgetragen bist dann stellt der Notar analog dazu den entsprechenden Grundbuchaustrag her.

Auf keinen Fall im sogenannten Innenverhältnis, dh einen notariellen Vertrag mit deinem Ex, der dich aus der Haftung der Zahlungen entlässt, unterschreiben.
Wenn du das Baudarlehen mitunterschrieben hast, dann interessiert sich die Bank in keinem Fall dafür, was du für Verträge mit deinem Ex hast.

Bleib solange im Grundbuch, wie du für das Darlehen mitbürgst. Das ist die einzige Sicherheit, die du hast.

Vielleicht solltet ihr euch überlegen, das Haus zu vermieten.

LG

Du, mit diesem Thema beschäftige ich mich gerade zu genügend.

Ganz einfach! Im Trennungsjahr muss er nur eine für sich übliche Miete zahlen. Der Rest der Hauskosten wird auf Euch aufgeteilt.

Bei uns sieht das ziemlich sch... aus.

Hauskosten sind etwa 1000 EUR im Monat, übliche Miete für Ihn 350 EUR. Die Differenz geteilt durch 2 mußt Du zahlen. Dass heißt. ich zahle die Differenz zwar nicht, bekomme aber keinen Ehegattenunterhalt mehr, solange er das Haus "alleine" hält.

Ist doch schön für Ihn oder??

Ich könnte da ko.....

Bis zum Scheidungsantrag kann man da auch nichts machen. Im Trennungsjahr sind beide für´s Haus verantwortlich! Du "musst" ja nicht ausziehen! Meiner hatte leider den längeren Atem. Er hält sich das Haus warm, bis die Neue sich entscheidet zu ihm zu ziehen.

Wir pokern zur Zeit eine Auszahlung für mich aus. Er kommt da kaum entgegen! Wenn wir das Haus verkaufen würden, würden wir große Verluste machen und hohe Vorschusszinsen zahlen. Dies rechnet er natürlich der Auszahlung für mich an!

Laut Anwältin kann ich im Trennungsjahr wohl nichts machen außer die Backen zusammenkneifen und darauf achten, dass die Next hier nicht einzieht. Dann sieht das mit der üblichen Miete nämlich ganz anders aus.

Lass Dich beim Anwalt beraten!!! Ich könnte da jetzt einen Roman drüber schreiben!

Viel Glück!!!

Zitat von ANLEMA

Mensch, was ich da heute alles so erfahre, wozu angagiere ich da eigentlich einen AW?

Sollte diese Berechung so stimmen, könnte ich vielleicht ja doch selbst im Haus bleiben, weil bei mir Exelein von Heute auf Morgen ausgezogen ist und so wohnen meine Tochter und ich eben alleine in unserem Haus...

Aber es ist schon schwer, so eine Entscheidung zu treffen, hängt ja so vieles daran! Was richtig ist und was nicht, werden sicherlich unter anderm die AW klären (müssen) und wir selbst (aufs Herz hören nicht vergessen)!

Ja, nur bei 2 Personen sieht´s wieder etwas anders aus! Aber auf jeden Fall musst Du im Trennungsjahr nicht alleine für´s Haus aufkommen. Dir wird nur die ortsübliche Miete einer Dreizimmerwohnung angerechnet. Eben das, was Du und die Kleine bräuchstest. Die Differenz wird dann geteilt durch 2 und das so lange, bis er auf den Mindestsatz kommt.

Das wußte meiner allerdings auch! Und war hier nicht rauszukriegen! :angry

Marion,

aus dieser Bürgschaft kommst du nur raus, wenn dein EX ihn allein übernehmen kann oder ein anderer Vertragspartner, den die Bank akzeptiert, deinen Platz einimmt.
Das chinesisch :rotwerd entschuldige bitte.
Ich meine, wenn dir dein Ex anbietet, dass er die Schulden übernimmt und er dir das notariell bestätigt, dass du dich dann aus dem Grundbuch austragen lässt.
Leider interessiert sich die Bank nur für ihre Vertragspartner. Du und EX.

ER kann dich gar nicht aus der Bürgschaft entlassen.

Wenn er nicht zahlt, dann kommt die Bank zu dir. Ist da auch nichts zu holen, dann gibts ne Zwangsversteigerung.

Das ist sehr teuer für euch beide. Leider

Zitat von Marion77

Weil die sich dann halbiert und die Differenz zwischen Dir und Ex noch größer wäre?

Nein, dann würde er wieder Geld für mich zahlen müssen. Ihm wird dann die Miete für 4 Personen angerechnet. Die Next hat ja auch 2 Kinder. Und ich würde aus der Pflicht rauskommen!

Hi,

Zitat von breisgauer

Anwälte gleich von vornherein aus dem Spiel zu lassen, denn diese Verdienen daran Prozentual,

die RA verdienen nach der Tabelle (ich weiß grad nicht wie die heißt), der sich nach dem Streitwert richtet, aber hier sind hohe Kosten zu erwarten.
Streitwert dürfte der Hauswert sein.

@TS wenn einer nicht mitzieht, dann geht´s rund.
Du stehst mit im GB. Das ist schonmal gut.

Du bist Gesamtschuldner, und an dich kann die Bank auch gehen. Wenn dein EX den gesamten Kredit trägt, so kann er im Innenverhältnis die Hälfte wieder bei dir holen.
Ihr laßt das Haus begutachten...GA kostet um die 1800 Mücken.
Dann zieht ihr den Kredit ab, und die Hälfte von dem was übrig bleibt bekommst du, EX zahlt den Kredit weiter, dafür läßt du dich aus dem GB austragen.
Dies macht man, wie oben schon erwähnt, am besten beim Notar. Kosten um die 700 €.
Nennt sich Auseinandersetzungsvertrag.
Wenn er durch die U-Zahlungen das Haus nicht halten kann, dann müßtet ihr leider (sehr wahrscheinlich) unter Wert verkaufen.

Wenn du nimmst was dir evtl. zusteht, wie Ehegattenunterhalt, geht ihr beide den Bach runter, und es wird ein harter Kampf.

Gruß
babbedeckel