gemeinsam gemietete Wohnung - ich möchte bleiben

Er will aus dem Mietvertrag? Dann hilft nur deinen Vermieter irgendwie zu erreichen und mit ihm einen neuen Mietvertrag aufzusetzen, der dann nur noch auf dich läuft.

Geh einfach noch einmal an die Immobilienverwaltung heran und frag nach dem Sachstand.

Letztlich hängt alles an der Bonität. Wenn du erkennbar den Mietzins leisten kannst, "muss" der Vermieter den Vertrag auch mit dir allein weiter führen.

Gut ist: Du hast keinen Zeitdruck.

Entsprechend kannst du locker dem RA vom Ex mitteilen: Antrag zur alleinigen Wohnungsuebernahme sei bereits gestellt. Eine gemeinsame Kündigung würdest du ablehnen, da du mit Kids wohnen bleiben willst. Aber Ex dürfe sich auch gern selbst an Vermieter wenden, um die Sache zu beschleunigen.

Klassiker: Anwalt maekelt wegen der Kaution rum ...

Oh, ich glaube, der Vermieter ist nicht verpflichtet, mit dir einen neuen Vertrag zu machen. Wünsche dir aber ganz viel Glück

Nein, der Vermieter ist nicht verpflichtet, einen neuen Vertrag allein mit BomBom zu schließen. Will er das nicht, bleibt selbstverständlich der alte Vertrag gültig. Pech für den Ex von BomBom. Dem Vermieter ist er, je nach Vertrag, im schlimmsten Fall allein den Mietzins schuldig. Kann den aber von BomBom einfordern bzw. mit dem Trennungsunterhalt verrechnen.

Wenn es beim Vermieter mit der Entlassung vom Ex und Umschreibung nicht klappt, muss Ex oder BomBom - wem es halt wichtig ist - auf Zuteilung der Wohnung für BomBom klagen. Kommt das bei Gericht durch, muss der Vermieter einen neuen Vertrag mit BomBom schließen.

Nachteil eines Neuvertrages ist es: Vermieter kann den Mietzins erhöhen etc.

Deshalb ist die Entlassung des Ex aus dem Vertrag der für BomBom eher zu empfehlende Weg, nicht der Neuvertrag.

Zitat von Volleybap

Kommt das bei Gericht durch, muss der Vermieter einen neuen Vertrag mit BomBom schließen.

Sicher? Ich glaube nicht, dass ein Vermieter gezwungen werden kann einen Mietvertag einzugehen, den er nicht will. Was wenn er den Mietzins höher ansetzt und es ersichtlich ist, dass BomBom die Miete so gar nicht aufbringen kann?

Ich kenne es nur so, dass das Gericht eine Wohnungzuweisung machen kann, das hat aber keinerlei mietrechtliche Konsequenzen, sondern bezieht sich nur auf das familienrechtliche.
Der Part, der aus dem Mietvertrag raus will und das Recht dazu hat er, weil ihn auch wieder niemand zwingen kann weiterhin das Risiko zu trqagen zu zahlen, obwohl er keinerlei Einfluss darauf hat (würde die Miete nicht mehr gezahlt kann er Veremieter sich voll umfänglich an ihn wenden und er steht in der Pflicht), kann auf gemeiname Kündigung klagen. Eben genau dann, wenn der Vermieter ihn nicht aus dem Vertrag entlasen will. Dann wird eben gerichtlich die Zustimmung zur Kündigung von Bombom erstritten. Dann ist die Wohnung gekündigt. Aber es wird kein Urteil geben, dass nach der Kündigung der Vermieter Bombom einen Vertrag anbieten muss.

Paragraf 1568a BGB, "Eheliche Wohnung", ist die rechtliche Grundlage für meine Darstellung.

Ansonsten: Bei Erstvertragsabschluss kann der Vermieter zur eigenen Entscheidungsfindung eine Einkommensauskunft der potentiellen Mieter erbitten. (Kommt die nicht, nimmt er halt den anderen Mietwilligen.) Aber vermutete Nichtleistungsfähigkeit später ist im laufenden Vertrag kein Kündigungsgrund. Der besteht erst, wenn der Mietzins tatsächlich nicht geleistet wird. Damit muss der Vermieter den Mietvertrag erfüllen.

Im Moment bist du noch "im grünen Bereich". Ihr seid verheiratet. So lange die Ehe besteht, kann Ex nur mit besonderer Begründung klagen, dass er nach Familienrecht aus dem Mietvertrag entlassen wird. Grund: Ihr seid im Trennungsjahr. Da wird (per Gesetz) die Chance auf eine gemeinsame Zukunft noch offen gelassen. Klagt Ex, müsste er nachweisen, dass die Trennung unabänderlich ist. Ohne deine Zustimmung zur Scheidung kann die Trennungszeit sogar drei Jahre sein. Dann kann die Scheidung gegen deinen Willen problemlos ausgesprochen werden (vorher müsste das Gericht wichtige Punkte nennen, heißt es üblicherweise)

Ob die Immobilienfirma derzeit reagiert, kann dir egal sein. Es gilt der alte Mietvertrag. Das weiß auch die immobilienfirma. Da warten mache Firmen einfach ab.

Enger wird es, wenn die Scheidung durch ist. Dann fällt für Dich der Trennungsunterhalt weg. Das ist der Augenblick, zu dem deutlich wird, ob du den Mietzins der Wohnung (weiter) bedienen kannst. Weil dann ggfls. der Ex noch in der Pflicht ist, will er dieses Problem derzeit schon einmal aus dem Weg räumen. (Aber da hast du ja das getan, was du tun kannst bzw. zumutbar ist. Jetzt von deiner Seite aus die derzeit finanzierbare Wohnung zu kündigen, sodass beide Mieter gekündigt hätten, wäre nur zumutbar, wenn du eine finanzierbare Alternative hättest.)

Objektiv betrachtet könnte man bei dieser Konstellation sagen, dass eine schnell herbeigeführte Scheidung für dich zumindest wohntechnisch wie finanziell (neben Trennungsunterhalt auch rententechnisch) nicht zwingend größte Priorität haben müsste. Seelisch kann das natürlich ganz anders aussehen: Da kann der schnelle Schlußstrich "heilend" sein.

Wichtig für dich zu wissen ist aber, dass der Ex zwar viele Forderungen durch seinen Anwalt stellen kann, aber die sind nicht so einfach durchsetzbar.