Hausverkauf mit oder ohne Makler ?

Ab 1.1. 2015 trägt die Maklerkosten "der Auftrageber". Ihr als Verkäufer würdet da versuchen, die Kosten auf den Verkaufspreis umzulegen.

Wenn du in dem Haus wohnst, hast du allerdings eh eine Menge am Bein. Der Makler wird nämlich die Besichtigungstermine im Dreiecksverfahren Interessent - Makler - Verkäufer/Bewohner mit dir ausmachen ...

Ist das zu verkaufende Haus in guter Lage ("gute Lage" heißt: Dort suchen Leute Häuser ...), dann wird es Interessenten geben. Die kann man übers Internet sicherlich einfangen. (Da guckt sicher jeder zuerst und nicht beim Makler.) Am Bein hat man dann allerdings nicht nur Besichtigung, sondern auch die Abwicklung: Notar etc. Da hilft der Makler schon. Ob das allerdings im Falle des Falles 3,5% des Verkaufspreies wert ist, wenn man den Makler aus eigener Tasche zahlen muss, ist immer so ein Ding ...

Kommt auf die Attraktivität des Objekts an. Wenn es eines ist, nach dem der Markt schier lechzt, lohnen Aufwand und Kosten für den Makler eher nicht. Das ist aber bei den meisten Objekten nicht der Fall. Deshalb würde ich mich in den meisten Fällen für den Makler entscheiden. Nicht, weil ich lange bei einem solchen gearbeitet habe und werben möchte, sondern weil ich weiß, welcher Aufwand hinter den Kulissen erst im Verkaufsablauf aufläuft und von den meisten Häusleverkäufern anfangs unterschätzt wird. Schlussendlich wurde nach meiner Erfahrung mancher privater Verkäufer von den Anforderungen plötzlich überrannt, von geschickten Käufern oder Investoren auch nicht selten übervorteilt.

Wofür auch immer Ihr Euch entscheidet, ich wünsche Euch viel Glück und dass Ihr einen guten Preis bekommt :daumen

Kommt auf die Gegend an - hier werden Häuser 2-3 Tage im Internet präsentiert, 1 Besichtigungstermin mit 10 Interessen + Kaufvertrag in den folgenden Wochen, sobald die Finanzierungszusage vorliegt.
Also ein Selbstläufer - da wären mir 10-20.000 Euro zu schade, wir haben ohne Makler gekauft. Viele Nachbarn nehmen sich trotzdem einen - bisher zahlt ja auch der Käufer.
Die 20.000 Euro wären bei uns aber auf jeden Fall Kaufpreismindernd gewesen - irgendwo haben alle Käufer ihre persönliche Schmerzgrenze (Kaufpreis + Nebenkosten).
Beobachte mal im immobilienscout was so geht in eurer Gegend, wie schnell sich so ein Haus dreht/verkauft. GGfls. könnte ihr auch jetzt schon inserieren und die Übergabe findet dann im nächsten Jahr
an Tag x statt ?

Das kommt sicher auch auf den Makler an, an den Du gerätst. Wir haben es letztendlich ohne verkauft, das ist aber schon 9 Jahre her. Der Makler hat endlos Leute durch unser Haus geführt, von denen nicht wenige sagte, ohne die Maklergebühr würden sie es wohl kaufen. Die waren dann aber für uns "tabu" für eine festgelegte Zeit. Der Makler wollte uns dann sehr mit dem Preis runterdrücken, das wollten wir nicht.

Als wir dem Herrn nach dem vereinbarten halben Jahr mitgeteilt haben, dass wir ihn nicht länger in Anspruch nehmen möchten, sondern es selbst versuchen, zeigte der plötzlich ein ganz anderes Gesicht und ich habe ihn irgendwann achtkantig rausgeschmissen. Kurze Zeit später haben wir das Haus zu unserem Wunschpreis selbst verkauft.

Ich wünsche Euch viel Erfolg und falls Ihr es in Anspruch nehmt, einen seriösen, guten Makler.

Das kommt auch ein wenig darauf an, wo das Haus steht. Bei uns vor 4 Jahren wäre ein Makler rausgeschmissenes Geld gewesen. Die Leute haben uns die "Bude" eingerannt. Sicher war es einige Tage lang stressig, aber wir haben das Haus sehr gut verkauft und letztendlich machen Makler nicht so viel, dass sie ihr Geld wert wären.

Oftmals beurteilen Makler Käufer auch anders, als es die Verkäufer wünschen. Die absolute ausgereitzte Höhe für einen Hausverkauf muss nicht immer unbedingt das optimalste sein. Wichtiger ist, dass die Finanzierung auf soliden Füßen steht und man/Frau auf keinen "Schaumschläger" hereinfällt. Ich habe das im Bekanntenkreis schon die schlimmsten Dinge gehört.

Mit Porsche vorgefahren, Gucci-Tasche am Arm und dann stand die Finanzierung nicht... :schiel

Viel Glück

Die Chance, dass ein Kredit "übernommen" wird, dürfte gering sein. Die Zinsen sind gefallen. Du kannst derzeit ein Haus mit 2-3 Prozent Zinsen finanzieren. Vor 4 Jahren habt ihr mutmaßlich mindestens 1 Prozent höher abgeschlossen. Die Übernahme wäre nur interessant, wenn der Käufer dadurch besser da steht, einen guten Zins übernehmen kann ...
Um die Vorfälligkeitszinsen abzudecken, muss halt das Haus teurer verkauft werden ... Man sollte es auf jeden Fall versuchen.

"Häuser von der stange" gibt es wie sand am Meer und damit auch Käufer, die es nur nehmen, wenn es besonders günstig ist. "Spezielle Häuser", für die interessieren sich oft weniger. Die wenigen Interessenten sind dann aber "richtig verliebt" in das Haus. Das ist für den Verkäufer natürlich gut ...

Huhu
Also wir haben jetzt gekauft und das auch über einen Makler. Wir wollten nie über einen Makler aber die Häuser lagen leider nicht hier auf der Strasse. alle Häuser die uns interessiert hätten gingen auch ständig unter der Hand weg. Bei den niedrigen Zinsen kauft jetzt jeder. Ganz ehrlich was der Makler an Provision von uns bekommen hat ist in meinen augen fast eine frechheit,weil er von tuten und blasen keine ahnung hatte. Wir mussten uns alles mit einem Gutachter selbst beantworten. Für das bisschen Arbeit hat er fast 10000 euro bekommen. Nie wieder, versucht es erstmal so.

Ich persönlich würde über einen Makler verkaufen (auch, wenn ich ihn bezahlen muss)-

er ist dann haftbar für gegebene Auskünfte- und damit ist dieses Risiko auf ihn verlagert-
mir persönlich wäre das wichtig!

Ich würds zuerst ohne Makler versuchen. (ich habe was gegen Makler... )
Für meine erste Wohnung hatte ich damals recht schnell selbst einen Käufer gefunden. Und die Formalitäten sind wirklich nicht so, als dass man das nicht selbst bewältigen könnte.
Grundsätzlich denke ich aber: es hängt von der Stadt, von der Lage ab, in einer Unistadt ist man seine Immobilie gleich los, auf dem Land kann das sicher dauern... Hast Du weder Zeit noch Lust dich drum zu kümmern, dann ists mit Makler bequemer.

Nur mal so am Rande noch ein Tipp, der nichts mit Makler & Co. zu tun hat.

Habt ihr schon einen Energieausweis erstellen lassen?.... Das ist ja Pflicht!

Ich hab mein Haus über die Ebay Kleinanzeigen und Dorftratsch verkauft

Mein jetziges Haus hab ich aus Quoka und ich würde es auch erst ohne Makler versuchen, sollte ich es verkaufen wollen, einfach weil man den Kaufpreis nen Tick höher ansetzen kann, wenn der Käufer Maklerkosten sparen kann, packt er gern noch a bissel was drauf. Energieausweis ist jetzt aber wirklich Pflicht, bei mir ging es noch ohne. Kostet für ein EFH ca. 350 Euro.

Über Immobilienscout mal Preise checken

Andere aus der Umgebung/Nachbarschaft nach Erfahrungen mit Maklern fragen

Eine Freundin steht vorm Verkauf ihres Hauses
hat sich schon bei Maklern umgehört
da gibt es schon Unterschiede...

Ich hab den Preis so ermittelt:

X Euro hab ich bezahlt + X Euro hab ich reingesteckt + X Euro, weil es so toll und schön ist = Verkaufspreis Und ich hab es bekommen und sogar noch etwas mehr, weil es gleich zwei Interessenten haben wollten.

Mein jetziges Haus stand mit 20.000 Euro mehr drin, als ich bezahlt hab und ich bin sicher, dass ich auch hier wieder mit einem Plus herausgehen könnte.

Du kannst ja mal bei einem Makler unverbindlich anfragen.

Ich hab mir da keine Sorgen gemacht. Ich hab ehrlich Auskünfte erteilt, soweit es mir möglich war, die Käufer konnten das Haus auf Herz und Nieren prüfen und der Notar hat den Rest gemacht, also gekauft, wie gesehen, es wurde nix vorsätzlich verschwiegen und das war es.

Zitat von Enitsirhc

Wenn ich doch alles ehrlich angebe und meine Auskünfte nach Bestem Gewissen gebe, kann mir dadurch jemand einen Strick drehen?

Im Streitfall kann die Käuferseite immer behaupten, es wäre ein Mangel böswillig verschwiegen worden. Dir sei beispielsweise bekannt gewesen, dass im Dachstuhl der Holzwurm nagt ...