Eigenes Haus nach der Trennung

Klassisch schwierige Situation. Fakt ist: Müssen muss sie nichts. Ihr habt gemeinsamen Besitz. Könnt ihr euch nicht einigen, ändert sich nichts.

Fakt ist: Sie muss den Kindern Unterhalt leisten. Macht sie das?
Fakt ist: Du nutzt mit den Kindern einen Wohnraum, der ihr anteilig gehört. Sie hat entsprechend Anspruch auf eine Entschädigung (also eine anteilige Miete).
Fakt ist: Mit jedem Euro, den du derzeitig tilgst, wird das Haus 50 Cent mehr wert für die Ex.

Lösungsmöglichkeiten: Wenn wie bei dir die Bank mitspielt, aber die Ex nicht, könnte man die Sache mit ins (mutmaße ich) anstehende scheidungsverfahren ziehen. Stichwort: Vermögensausgleich. Da reiben sich dann aber die Anwälte die Hände, weil sie am hohen Streitwert sich eine Goldene Nase verdienen.
Bleibt aber der Weg zur Teilungsversteigerung. Dazu kannst du hier über die Suchfunktion und im Netz einiges finden. hat Vor- und Nachteile und funktioniert nur gesichert, wenn die Bank eng mit dir zusammen arbeitet.

Blockt Ex weiter - und das kann ganz verschiedene Gründe haben. U.a., weil sie es seelisch nicht "schafft", das ehemals gemeinsame Heim quasi dir als Gewinn aus der Partnerschaft zu überlassen und selbst mit fast leeren Händen aus der Sache zu gehen - mach dir auch Gedanken über eine Alternative. Wer "ein Haus" finanzieren kann, könnte auch ein zweites finanzieren und das erste verkaufen/vermieten. Ein langer Zwist mit Ex, die dir deine finanzielle Basis beständig durchwirbeln kann, ist nicht gut für die Seele. Da braucht es manchmal den glatten Schnitt.
Es hört sich blöd an. Aber zehn Jahre sind nicht so lang. Dann verlässt das letzte Kind (hoffentlich) die Hütte. Und du sitzt allein in einem viel zu großen Haus. Dass du "das Erbe" für die Kids hoch hältst - sie werden es dir nicht danken. Wenn du abnippelst, werden sie es mutmaßlich schlicht verkaufen ... Und sich vielleicht sogar noch drüber streiten ...

Will sagen: Versuche "neu" zu denken.

Bezüglich der Darlehn schaue in die Verträge. In manchen Verträgen steht, dass nach Laufzeitende das Recht auf Weiterführung zu neuen Bedingungen besteht. Der vertrag als solcher ist von der Ex gepinselt. Neue Bedingungen kannst und darfst du allein aushandeln (und zahlen). Die Hausbank könnte da mitspielen. Auch wenn man bei Forwarddarlehn ja oft die bank wechselt: Hier könntest du sagen: Macht ihr kein gutes Angebot, gehe ich woanders hin. Da bewegen die sich schon mal ganz gern. Du hast zwar dann nicht die allerbesten Bedingungen, aber mutmaßlich wesentlich bessere als jetzt. Und ohne den Druck, dass Ex mit unterschreiben muss. Aber wie gesagt: dazu muss man ins Kleingedruckte der Verträge gucken. Und taff mit der Bank verhandeln.