Sorgen wegen Haus

Rechtlich seid ihr wohl beide Besitzer des Hauses. Damit kann einer von euch jederzeit verlangen, dass er quasi ausgezahlt wird. Im Streitfall geht das über die Teilungsversteigerung.

Hintergrund ist, dass jeder von Euch (mutmaßlich) als Gesamtschuldner bei der Bank in der Kreide steht. Zahlt der eine nicht, kann die bank ihr geld bei dem holen, der etwas hat bzw. den sie greifen kann.

Einfachste Lösung ist, dein Ex wird ausgezahlt. Die bank erhöht den kredit, die deinem Ex zustehende Summe bekommt er (wenn 35.000 abbezahlt wurden, steht ihm die Hälfte davon zu. Ohne jetzt über Wertsteigerung oder Wertverfall zu philosophieren.) Die Bank würde dich dann als alleinige Schuldnerin in die Verträge aufnehmen. Grunderwerbssteuer und Notarskosten halten sich in Grenzen, da dies im Rahmen einer Trennung passiert und der Staat da nicht voll zuschlägt.

ABER: Die Bank wird dich nur dann als alleinigen Schuldner akzeptieren, wenn das Risiko des Zahlungsausfalls nicht zu hoch ist. Dafür musst du ein entsprechend hohes Einkommen nachweisen. Diese Zusage müsstest du dir von der Bank holen.

Kommt die nicht, kann dich dein Ex dann schon ein bisschen am Nasenring durchs Land ziehen. Wobei der Gau - Teilungsversteigerung - euch beide treffen kann. Es kann sein - und passiert häufig -, dass aus solcherart Zwangsverkäufen die getrennten Eheleute mit einer Menge Schulden rausgehen. Weil die Hütte zu weniger verkauft wird als letztlich Schulden noch drauf liegen. Und die holt sich die Bank dann - von dir und Ex ...

Hier müssen also zwei Leute, die vielleicht gerade gar nicht so gut miteinander können, eine zielführende Vereinbarung treffen, von der beide Seiten profitieren.
Fakt ist zum beispiel, dass sich trennende Egheleute mit verschuldetem Grundbesitz kaum noch kreditfähig sind. Schon bei Kleinkrediten hustet die Schufa und der Banker setzt entweder den Zins hoch oder winkt ganz ab. Wenn dein Ex also nix von der Hütte hat derzeit und finanziell beweglich sein will, dann ist ihm das Haus ein Klotz am Bein, den er los werden will.
Deine Befindlichkeiten interessieren ihn da wenig ... und je länger die Trennung da ist, desto weniger sieht er eine moralische Verantwortung. Das wäre der typische Ablauf.

Zitat von Ulm0477

Aber wie ist das denn mit dem Grundstück, dass ich als vorweggenommenes Erbe von meiner Mutter bekommen hab?

Steht die Hütte auf diesem Grundstück oder dient das Grundstück nur als Sicherheit für die Bank?

Hi,

hinzufügen zu volleybap....
@Ulm, das Grundstück habt ihr während der Ehe von Deiner Mutter geschenkt bekommen (?).
Dann ist diese Schenkung dein Anfangsvermögen, also als wäre es so, als hättest du das Geld(Wert des Grundstückes),
vor der Ehe gehabt.
Dies wird im Rahmen eines Zugewinnausgleiches relevant sein.
Guck auch mal da...
Ist er mit nix gekommen, sieht es dann schlecht aus.
Dieser Ausgleich bedeutet aber nicht, das du dein Nochmann aus dem Grundbuch bekommst, würde aber evtl. bedeuten,
das Verhandlungsmasse da ist.
Alternative wäre, die oben erwähnte Teilungsversteigerung.

Meine EX habe ich so aus dem Grundbuch bekommen, da sie sonst ein 5stellige Summe an mich hätte zahlen müssen.
Ich habe darauf verzichtet, als Gegenzug habe ich sie aus dem GB bekommen.

Gruß
babbedeckel

Habs noch nicht ganz verstanden ...

Das Haus steht auf dem Grundstück, das Dir Deine Mutter übertragen hat? D.h. nur Du stehst im Grundbuch oder Ihr beide?

Das ist irgendwie patt aus meiner Sicht - du hast das Grundstück mitgebracht - er hat 8 Jahre die Zinsen und den Unterhalt bezahlt. Nehmen wir mal an, das gleicht sich aus....

a) du behälst das Haus - dann muss der Kreditvertrag auf dich umgeschrieben werden, da muss die Bank zustimmen - eher unwahrscheinlich - außer es steigen neu Bürgen ins Boot
b) ihr behaltet das Haus gemeinsam und baut es um - so das er eine ELW oder so bekommt ?
c) ihr vermietet das Haus und seid erstmal eine Eigentümer Gemeinschaft
d) jemand aus deinem Umfeld (kann auch Onkel sein) kauft ihm seinen Anteil ab

Egal wem das Grundstück gehört und wer im Grundbuch steht - irgendwie müßt ihr euch einigen das Haus & Grundstück miteinander verbunden sind, er könnte auch das Haus verkaufen und du könntest dem neuen Käufer das Land verpachten....

Okay. Grundstück ist quasi euer eingebrachtes Eigenkapital. Mutmaßlich steht ihr beide im Grundbuch als Besitzer. Das Grundbuch "weiß" nichts davon, dass du das Grundstück als Erbe geschenkt bekommen hast? ...

Da müsstest du schon mal einen genauen Blick in alle Verträge werfen. Es gibt diverse Möglichkeiten, wie die Sache geordnet sein könnte im Innenverhältnis zwischen dir und deiner Mutter, dir und Ex und im Verhältnis zur Bank bzw. im Grundbuch stehend.
In der Sache bleibt es aber gleich: Um Ex abzufinden, müsstest du von der Bank als einzige Schuldnerin akzeptiert werden und dann künftig die Kredite allein bedienen.

Ich würde einen Termin mit der ABnk machen und gucken, wie ich den Ex aus den Kreditverträgen nehmen könnte und dann schauen, wenn die Bank sagt: Nö, kann man gucken, ob es eventuell Bürgen gibt.
Aber immer bedenken, die Bürgen haften dann mit ihrem Vermögen, wenn Deine Eltern also einspringen, dann kann es sein, daß ( wenns hart auf hart kommt ) diese ihren Besitz verlieren.

Dem Ex würd ich sagen, daß man sicherlich alles sofort versteigern kann und dann so bei 50.000 tsd Miesen liegen würde, also jeder 25.00 € Schulden an der Backe hat, egal, wie viel man schon eingezahlt hat!

Ich würde mir das an seiner Stelle gut überlegen, ob ich ( aus reiner Giftigkeit ? ) dieses funktionierende System wirklich stürzen möchte.

Zahlt er denn viel Unterhalt und ist der Meinung, er wird übervorteilt? Oder wie kommt er jetzt auf den Bolzen? Neue Freundin?

Wir kaufen ja auch gerade ein Haus, haben aber schon die Modalitäten im Falle einer Trennung geregelt...

Zitat von Ulm0477

Mein Mann ist im Grundbuch nicht eingetragen -da steh nur ich drin.[/quote]

Sehe das gerade erst. Ganz schlechte Position für deinen Mann. Er ist zur weiteren Zahlung verpflichtet, hat aber kein Eigentumsrecht am Grundstück und auch am Haus. Da kann ich verstehen, dass er da nervös wird und aus der Sache raus will. Kann er aber nur mit Goodwill von dir. So lange du die Kredite bedienen kannst, ist also alles im grünen Bereich.

Ex könnte/wird versuchen, Haus über den Zugewinn bei der Scheidung abzurechnen (siehe ganz oben). Ob da etwas für ihn an Forderung bleiben würde, könnte zweifelhaft sein. Das solltest du mal durchrechnen lassen oder selbst dran gehen.

Eile hast du jedenfalls keine im Augenblick.

Allerdings hast du Mieteinnahmen. Auch wenn die fürs Haus draufgehen, spielen die in Bezug auf deinen anderen Thread eine Rolle. (Deine Gemengelage ist wirklich kompliziert...)

Ich bin in der gleichen Situation wie du.
Wir haben ein Haus auf das Grundstück meiner Eltern gebaut, die es mir auch vorzeitig überschrieben haben.
Im Grundbuch bin nur ich eingetragen. Also gehört automatisch das Haus auch mir. Ich werde ab 01.11. mehr arbeiten, die Tilgungsrate wird herabgesetzt. Die Bank möchte von mir Lohnnachweise von 3 Monaten, dh. im Februar kann ich den Kreditvertrag alleine übernehmen. Unsere Bank macht dies ohne weitere Kosten für mich. Die haben ja als Sicherheit das Haus.